有房子的注意了地漏

有房子的注意了！房产新规定房产证写谁不算数了，现在这么定

房子对我们来说是一件非常重要的定居场所，要想我们居住的幸福首先是离不开房屋的选购的，所以我们还是一定要多多规划。最近房产新规定房产证写谁都不算数了，有房子的人要注意了。那么，今天就给大家说一说，房产证的那些事。希望我们能够更加的了解，并且充分掌握。

一、房产证的那些事

1、房产证不能马上办下来的原因

开发商用现在的项目办理抵押贷款悬架系统会竭尽全力的将路面的颠簸、震动进行吸收，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

2、没有房产证，将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动，我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被封印了。房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

3、以下几种房子没法办房产证

利用集体所有土地开发的项目未经立项批准的项目。未取得规划审批的项目，没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

购房者没有交纳相关税费的房子。没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。

二、装修的那些事

1、下水管路

施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。在水路施工完毕后，应将所有的水盆面盆各浴缸注满水，然后同时放水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。

2、电线接头

电工在安装插座开关和灯具时，不按施工要求接线。尤其在消费者都使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的损失。在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关插座安装完毕后，一定要进行试用，看看这些部位是否有发热现象。

3、电线穿管

在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带有接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。消费者最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张管线图，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。

4、墙面刷漆

乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。

5、墙地砖铺贴

铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题。另外，铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。依据相关规定，要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。

看到给大家分享的有关于房产证的那些事和装修的那些事法国葡萄园遭真菌入侵损失惨重，相信大家已经有所了解了。在我们进行房产证签署的时候，我们一定要多多掌握。对于装修的那些事我们还是要合理的进行规划，让我们的房屋能够装修的更加美观，希望对大家有所帮助。

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