精准把脉楼市走向龙湖北京三项目均获销冠地漏

精准把脉楼市走向 龙湖北京三项目均获销冠

龙湖在京三个在售项目——朝阳的景粼原著、大兴的首开龙湖天琅、密云古北水镇的长城原著，都分别取得了区域内销售冠军。卖的这么好，有什么秘诀？

2017年月销售排行榜新鲜出炉，细观这份排行榜，我们能发现一个很有趣的现象，龙湖在京的三个项目：龙湖长城源著、龙湖景粼原著、首开龙湖天琅，均取得所在区域销冠。这一现象并非偶然，龙湖相关人士给出了详细解读。

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市场冷却期热点板块常常能异军突起

龙湖在京目前有三个在售项目，分别是朝阳的景粼原著、大兴的首开龙湖天琅、密云古北水镇的长城原著，三个项目都分别取得了区域内销售冠军。

知情人士表示，纵观整个榜单，不难看出热点板块的销售成绩明显处于高位，朝阳区排名前两位的项目景粼原著以及首开琅樾都在孙河板块，大兴区的前两名首开龙湖天琅以及鸿坤林语墅都在南中央别墅区的瀛海板块。

由此可以判断，在市场下行阶段，热点板块能够保证持续热销。相反，东坝、朝青、常营、亦庄板块就相对弱势。

景粼原著工地实景拍摄

“这个排行榜的指导意义对于客户来说很重要，我们平常逛淘宝、京东也要看一下销量再看一下评价。现在房产的声音太杂了，政策的声音也杂，那么在这些复杂的声音里面，怎么选好的项目？有时看排行榜是很中国要的一点。”

以这个排行榜为例，通过榜单能够清晰的看到，北部孙河区域、南边瀛海南海子公园这两个板块，在北京是成交量最好的，也就是最受购房人关注的。

龙湖取得优异成绩的另一个重要原因，相关负责人认为是房企品牌知名度的影响力在变高。在热点板块中，选择大品牌开发企业的产品，对于购房者来说，更加有保障。

交通、环境独占优势

龙湖相关负责人详细解读了为什么北部孙河南部瀛海卖得好。他认为，这两个板块有共性。第一，从交通来讲，瀛海和孙河都有高速路从五环直接到三环，孙河板块马上建一条京密快速路，预计今年年底动工，是和机场高速平行的直通京平高速的快速路，这区域就形成了两个高速口贯穿东北三环到五环这样一个局面。

瀛海和南海子公园板块又是京开高速从五环贯通三环，对于东西走向的环线板块，南北的高速路非常重要。现在很多客户买房子就选择有南北主要交通主干道的板块，而守着南北快速干道的区域，其升值潜力比较大，最重要的就是因为其时间成本更低。

首开龙湖天琅样板区实景拍摄

第二，对于改善性产品来讲，项目周边环境也是非常重要的一点。孙河板块有亚洲最大的城市公园——温榆河湿地公园，这个公园的大小是6.5个奥森，3个西溪湿地，距离景粼原著仅有500米；而天琅的门口就是南海子公园。

可以说这两个板块最大的特点就是出门即公园，一个是北边最大的，一个是南边最大的。

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长城源著是共享经济下产物

长城源著取得销冠也并非是偶然现象，项目营销负责人将长城源著定义为共享经济下的产物作为经济运行的重要先行指标，在共享经济如此火爆的当下，长城源著的成功有其深刻的内在原因。

项目位于古北水镇旁，而古北水镇是每年全北京旅游目的地排名第一位，无论是客流量还是客单价都领先于其他目的地，目前古北水镇的客房量在两千间左右，满足不了这么多游客的需求，因此水镇的住宿需求是供不应求的。

龙湖长城源著实拍图

而长城原著与水镇是一体的，可以被看做是水镇的住宿配套。据项目负责人介绍，水镇目前最便宜的20平的房子可以租到一千块钱一天，如果是两个房间的要三千起，换算成项目的叠院产品，如果是一天租一千的话，那么当年花一百多万买的房子

，现在一天能收益一千块钱，回报率可以说是非常好，这就是共享经济的好处，同时也是长城源著取得成功的很重要的一个原因。

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高碑店列车新城全新面世

在京周边，龙湖全新打造高碑店列车新城项目。龙湖相关人士首先解读了高碑店区域，他说：龙湖为什么没有选择环京的其他地方？

首先，在交通方面，高碑店具有先天优势，目前是通高铁的，涿州下一站就是高碑，29分钟可达。等提速之后复兴号15分钟可达。完全可以当做北京的第一居所使用。

其次宝钢八十千克级厚板实现不预热焊接并批量供货；鞍钢推动中厚板产品升级；武钢股份召开2013年第二次临时股东大会；武钢钢轨通过CRCC认证；马钢新品管线钢打开一方市场;本钢集团坚持走质量发展之路;包钢确保高炉稳顺 强化环境治理；宣钢角钢赢得首个海外订单；南钢国内棒材工程最大冷剪机成功就位;广州钢铁主生产线全线停产;西钢八月份盈利878万元 经营形势持续向好;，高碑店离雄安新区非常近，只有20公里的距离，相当于南四环到北四环的距离。雄安没有商品房供应，因此可以说，高碑店是雄安的大后方，为其提供住宅支撑。

可以说，环京里面最有概念的就是环雄安区域，另一个就是廊坊。

列车新城这个项目占地6.9平方公里，集产业、商业、教育、住宅为一体。项目配备研发基地、生产基地，有12年一贯制教育，有商业配套，有最先进的被动式建筑。这个项目也是全世界最大的被动式社区。

所谓被动式建筑，即在建筑本身做减法，只需要一个换风机，就能实现冬暖夏凉的效果。房屋没有能耗，不会污染环境，且居住体验感非常舒适。项目已经得到德国的被动式PHI认证。

在高碑店这种重要的环京战略性城市，在北京可能只能买三四十平的房子，在那边买一个120多平米的洋房。

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