幸福快乐地产上海已推出21幅只租不售住房用地荐股依依不舍

地产：上海已推出21幅只租不售住房用地 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：本周上海再成交6宗租赁住宅用地，这6宗租赁用地住宅要求全部装修，租赁住房物业须严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。从今年7月首次推出租赁住房用地以来，仅4个多月时间上海已推出21幅租赁住房用地，分布在浦东、闵行、黄浦、嘉定、长宁、徐汇等6个区，合计建筑面积约144万平方米。据链家市场研究中心预测，按照规划的租赁住房套数下限计算，上海已经成交的租赁住宅将至少提供1.20万套租赁房源。长期来看，租售并举是未来发展的大方向，通过提高租赁房源供给，扩大租赁人群，延长租赁期限，从而分流购房需求，降低房地产市场波动性，促进房地产市场健康稳定发展。A股中的长租公寓主题仍值得关注，相关标的为世联行、万科A和招商蛇口。

市场表现：本周上证综指下跌0.72%，收报于 266.14点。地产板块本周下跌1.22%，成分股中市北高新、亚太实业和空港股未来我国将不再一味发展大型风电基地份周涨幅居前，分别为10.5 %、8. 2%和6.65%。与之相比，广宇发展、华侨城A和保利地产周跌幅居前，分别为5.59%、5.59%和4.6 %。

关键指标： 0大中城市本周商品房成交面积为281.74万平方米，环比减少了18.70万平方米。其中一线城市商品房成交面积为44.66万平方米，环比减少了10.07万平方米；二线城市商品房成交面积为167.25平方米，环比减少了18.54万平方米；三线城市商品房成交面积为69.8 万平方米，环比增加了9.91万平方米。

行业动态在房地产市场火热的2016年，国内多个热点城市的土地价格被不断刷新，突破单价或总价成交纪录的高价地块屡屡出现。如今2017年已经进入尾声，这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间。那么，这些地块的现状如何？根据克而瑞统计，2016年广州曾有7个城区在土地出让时出现价格刷新纪录的现象，目前这7宗地块中仅有1宗开盘，在建未开盘的有4宗，另外2宗则尚未开工。（南方）公司动态世联行（002285）：世联红璞与世联集房、深圳世联云贷柒号投资管理合伙企业签署了《关于深圳红璞但地产业给社会的增加值（其中包括生产税、劳动者报酬等）仅占GDP比重的1.86%公寓科技管理有限公司增资扩股协议》，云贷柒号出资人民币2000万元认购世联红璞新增注册资本2000万元，世联集房出资人民币7700万元认购世联红璞新增注册资本7700万元。本次增资完成后，世联红璞的注册资本将由 00万元增至10000万元。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。