开发商推抗跌房买家观望情绪继续蔓延生存

2012年开年之初，在走访宜宾房地产市场时发现，开发商为应对楼市“寒冬”来袭，多个楼盘推出房产物业“保值承诺”，开发商把“保值协议”、“无条件退房”等承诺作为宣传口号，一旦降价就会补偿老业主的差价，被友戏称为“抗跌房”。

据了解，伴随着房产调控政策的实施，宜宾楼市在调控持续渗透下，呈现了持续走低的情况，众多购房者选择了持币观望，原本计划买房的购房者停下置业步伐，等待开发商出台大幅度的优惠措施。在五花八门的推广手段中，宜宾部分开发商对现阶段签订购房协议的业主作出承诺：如果后期房价上涨，业主按目前的房价执行；如果后期房价下跌，业主按下跌后的新房价执行。开发商推出的“抗跌房”吸引了一部分刚需购房者的关注，起到了一定作用。

据宜宾天柏组团一家即将推盘上市的楼盘销售部人员透露，其实“抗跌房”这种营销方式是国内一线城市楼市营销的惯用手法，以此方式进行促销，目的是在低迷期“恢复购房者对楼市的信心”。虽然目前楼市处在调整期，但是房产开发商对于整个市场的预期是长期看好的。尤其是宜宾将建“双百城市”，大量外来人口将在五年内涌进宜宾主城区，刚性需求旺盛，这是宜宾开发商坚持不降价的最大信心来源。

在宜宾部分待售楼盘营销中心采访时，一些正在考虑购房的市民认为，开发商承诺抗跌，至少让消费者心里踏实，起码不用担心房价会跌了，在市场不明朗的形势下，这是一个双赢的好办法；不过，也有部分购房者表示出担忧，如果保值合同能够签订，说明市场前景乐观，最大的获利者将是消费者。但开发商只是口头承诺保值，购房后态度会不会变卦呢？最好有个协议来约定如何保值，在那个约定的时期内不会跌价。