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明年上半年房价将维持上涨趋势

经历了2009年前三个季度的大幅上涨后,国内部分城市的房价在第四季度步入量升价跌的轨道。较近三周深圳一手房价格已出现连续环比下跌。不过,房价涨势似乎并未结束,较新出炉的世联地产研究报告预测,2010年房价继续维持上涨趋势。 　　深圳一手房量升价跌 　　世联地产数据显示,上周(11月9日-11月15日),深圳一手房市场延续前周的上扬态势,共成交1543套,环比上升14.0%;同时,成交均价为17077元/平方米,较前周进一步回落,环比下降7.3%。至此,深圳一手房市场已连续三周成交量上升,从1184套增至1543套,升幅为30%;连续三周成交均价下跌,从23068元/平方米跌至17077元/平方米,跌幅26%。 　　上周深圳二手房市场共成交3936套,环比上升10.9%。较近五周,二手房成交量保持放量上升的趋势。全市一、二手房总成交量也是连续三周环比增长,上周达到5479套,为7月以来所罕见。 　　据介绍,上周,深圳一手房关内成交456套,较前周有所回落,占全市总成交量的29.6%;关外成交增至1087套,占全市总成交量的70.4%。关外成交的上升直接抵消关内成交下跌的影响,并较终拉动全市成交量实现较大幅度上升,这同时也是全市成交均价下跌的主要原因。其中龙岗区以成交551套占据成交量靠前,同时以11177元/平方米的均价居全市较低。 　　全国商品房销售仍在加速 　　10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%,增速比上月提高了3.6个百分点,表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看,大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上,而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后,出现一定程度的回落,同比增幅开始收窄。 　　世联地产有关人士分析,北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩,但随着住房存量的持续下滑,在10月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在100%之上,供应维持平稳,并没有明显的增加。 　　从房价来看,9月份数据显示,35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中,深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后,目前各地楼市表现开始分化,主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。 　　明年下半年楼市可能变盘 　　对于明年的楼市走向,世联地产报告分别从市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行了考察。报告认为,明年房价仍可获得成交量支持,同时,房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用;而随着房价上升,成交量会逐步萎缩。对于政策因素,世联地产的看法是,楼市优惠政策目前已有收紧趋势,明年风险更大;不过,保增长及政策连贯性要求的存在,可能使明年楼市政策不致出现大幅调整,如果楼市泡沫积累过大,则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响,明年上半年房价可能比较坚挺,下半年,新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情,从而保持市场热度。 　　世联地产报告的结论是,明年,房价继续维持上涨趋势;成交量缓慢下滑,但仍然对房价起到支撑;投资需求和改善型需求占主导,并从一线城市向二三线城市传递,自住需求被严重抑制;政策调整风险加大,明年下半年楼市可能面临变盘。

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